第四节　住宅及其性能评定

一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1．一幢7层楼的住宅，属于（　　）。[2011年真题]

A．低层住宅　 

B．多层住宅

C．中高层住宅 

D．高层住宅

【答案】C

【解析】住宅根据层数，分为低层住宅（1～3层）、多层住宅（4～6层）、中高层住宅（7层～9层）和高层住宅（10层及以上）。其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。

2．某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，该住宅的建筑总高度为（　　）m。[2006年真题]

A．17.00

B．17.50

C．18.30

D．19.10

【答案】A

【解析】房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00以上计算；建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。所以，该住宅的建筑总高度为17.00m。

3．一幢6层楼的住宅，属于（　　）。

A．低层住宅 

B．多层住宅

C．中高层住宅

D．高层住宅

【答案】B

【解析】根据层数，住宅分为低层住宅（1～3层）、多层住宅（4～6层）、中高层住宅（7层～9层）和高层住宅（10层及以上）。其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。

4．按层数划分，中高层住宅通常是指（　　）的建筑。

A．6层以上

B．7～9层

C．10层以上

D．12层以上

【答案】B

【解析】参见第5题解析。

5．建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（　　）。

A．4～6层的住宅为多层住宅

B．9层以上的住宅为高层住宅

C．总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑

D．总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

【答案】B

【解析】住宅按照层数分为：1～3层的住宅为低层住宅，4～6层为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。

6．层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，它（　　）室内净高。

A．大于

B．小于

C．等于

D．不确定

【答案】A

【解析】室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，因此层高大于室内净高。

7．《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于（　　）m。

A．2.80 m

B．2.60 m

C．2.40 m

D．2.20 m

【答案】D

【解析】室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高较高的住宅不会使人有压抑感。《住宅设计规范》GB 50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

8．建筑高度也称为建筑总高度，是指（　　）到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。

A．建筑物室内地面

B．建筑物室外地面

C．地下室地面

D．建筑物台阶面

【答案】B

【解析】建筑高度又称建筑总高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。

   二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）

1．评价住宅的适用性能，应当包括的内容有（　　）。[2012年真题]

A．住宅套型

B．隔声性能

C．设备设施

D．建筑造型

E．室内污染物控制

【答案】ABC

【解析】住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。其评定内容包括：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。

2．根据《住宅性能评定技术标准》GB/T 50362，住宅性能可分为（　　）。

A．适用性能

B．环境性能

C．安全性能

D．经济性能

E．耐久性能

【答案】ABCDE

【解析】住宅性能包括：①适用性能，是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能；②环境性能，是在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能；③经济性能，是在住宅设计、建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能；④安全性能，是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能；⑤耐久性能，是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。

3．下列关于住宅性能及其评定内容的叙述，正确的有（　　）。

A．住宅适用性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能

B．单元平面、住宅套型和燃气及电气设备安全均属于住宅适用性能的评定内容

C．住宅经济性能是在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能

D．设备、结构工程和门窗均属于住宅耐久性能的评定内容

E．住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能

【答案】CDE

【解析】A项，住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。B项，住宅适用性能的评定内容包括，单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施。住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能，其评定内容包括，结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制。