第三节 房地产识图
一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1．关于地形图的说法，正确的是（ ）。[2012年真题]
A．地形图属于专题地图
B．地形图的测量基准面是大地水准面
C．同一副地形图上的等高线越密，则地面坡度越小
D．地形图中的比例尺越小，图上显示的事物情况越详细
【答案】B
【解析】地形图的测量的基准面是大地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。A项，地图根据表示的内容，分为普通地图和专题地图。普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有通用性，其中最主要的图种是地形图。C项，等高线越密，则地面坡度越大；反之，地面坡度越小。D项，一幅地形图，当幅面一定时，比例尺越大，其图幅所包括的实地范围越小，图上显示的地物和地貌的情况越详细，精度越高。
2．建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是（ ）。[2007年真题]
A．毫米
B．厘米
C．分米
D．米
【答案】D
【解析】标高符号用“▽”表示，为一直角等腰三角形，其中总平面图室外地坪标高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示。标高符号的尖端指至被标注高度的位置。尖端一般向下，也可向上。标高数字标注在标高符号的左侧或右侧。标高数字以米（m）为单位，注写到小数点以后第三位（总平面图中通常注写到小数点以后第二位）。
3．总平面图中的室外地坪标高应采用（ ）。[2006年真题]
A．相对标高
B．负数标高
C．正数标高
D．绝对标高
【答案】D
【解析】标高有绝对标高和相对标高两种。建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝对标高，其余图纸一般采用相对标高。相对标高是指把首层室内地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“±0.000”表示。高于它的为正数标高，低于它的为负数标高，正数标高在数字前不注“+”，负数标高在数字前注“﹣”。
4．用来表示场地内的房屋、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（ ）。[2011年真题]
A．总平面图
B．平面图
C．立面图
D．屋顶平面图
【答案】A
【解析】建筑总平面图是用来说明建筑场地内的房屋、道路、绿化等的总体布置的平面图。B项，建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。一幢楼房通常有以下几种建筑平面图：①底层平面图；②标准层平面图；③顶层平面图；④屋顶平面图。C项，建筑立面图用来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样。D项，屋顶平面图即屋顶平面的水平投影。
5．在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（ ）。[2012年真题]
A．底层平面图
B．顶层平面图
C．标准层平面图
D．屋顶平面图
【答案】C
【解析】通常一幢楼房的建筑平面图有：①底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；②标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；④屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。
6．在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（ ）。[2010年真题]
A．建筑详图
B．标准层平面图
C．首层平面图
D．中间层平面图
【答案】B
【解析】建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。一幢建筑物一般有以下几种建筑平面图：①底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；②标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；④屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。
7．能够反映调查区域内各宗土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况，经过土地登记具有法律效力的专题用图是（ ）。[2009年真题]
A．地形图
B．房产图
C．宗地图
D．地籍图
【答案】D
【解析】地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。
8．下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（ ）。[2008年真题]
A．地形图
B．地籍图
C．宗地图
D．地貌图
【答案】C
【解析】宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。
9．下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（ ）。[2011年真题]
A．分幅图
B．分丘图
C．分户图
D．宗地图
【答案】C
【解析】房产分户图又称房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。房产分户图表示的内容主要有：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。
10．作为房屋所有权证的附图，用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界线的细部图是（ ）。[2007年真题]
A．房产分幅图
B．房产分丘图
C．房产分户图
D．地形图
【答案】C
【解析】房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。A项，房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。B项，房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图。D项，地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。
11．普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有（ ）。
A．系统性
B．精确性
C．完整性
D．通用性
【答案】D
【解析】地图是说明地球表面的事物和现象分布情况的图。根据表示的内容，分为普通地图和专题地图。普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有通用性，其中最主要的图种是地形图。专题地图又称专门图或主题地图，根据专业方面的需要，以较简略的普通地图为底图，着重表示某一专题内容，如交通图、地貌图、地籍图等。
12．在地形图上，地貌一般用（ ）表式。
A．标高线
B．高程线
C．水平线
D．等高线
【答案】D
【解析】地貌是指地球表面自然起伏的形态、如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。在地形图上，地貌一般用等高线表示。等高线是地面上高程相等的相邻点连接形成的闭合曲线。
13．测量地面点空间位置的基准面是（ ）。
A．大地水平面
B．大地水准面
C．区域水平面
D．平均高程地面点
【答案】B
【解析】地面点的空间位置由平面位置（坐标）和高程来确定。测量的基准面是大地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。水准面是指水处于静止时的表面；水平面是指与水准面相切的平面；大地水准面是指海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面。
14．把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为（ ）。
A．相对高程
B．标准高程
C．绝对高程
D．高程
【答案】C
【解析】测量的基准线是铅垂线，即重力方向线。地面点到大地水准面的铅垂距离称为绝对高程，即“海拔”。水准面有无数多个，点到除大地水准面之外的任一水准面的铅垂距离，称为相对高程。
15．总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（ ）。
A．相对标高
B．建筑高度
C．室外地坪标高
D．坐标
【答案】C
【解析】标高符号表示建筑物某一部位的高度，为一直角等腰三角形，用“▽”表示。建筑总平面图的室外地坪标高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示。
16．从建筑总平面图中可以看出的内容不包括（ ）。
A．新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系
B．该建筑场地的位置、大小及形状
C．新建建筑物的朝向
D．施工图的设计依据
【答案】D
【解析】从建筑总平面图中可以看出以下内容：①该建筑场地的位置、大小及形状；②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置；③场地内的道路布置与绿化安排；④建筑物的朝向（通常用指北针或风玫瑰图表示地区常年的风向频率与房屋朝向）；⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。总平面地形变化较大的，一般还画有等高线。
17．假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图，称为（ ）。
A．建筑立面图
B．建筑平面图
C．建筑剖面图
D．建筑详图
【答案】B
【解析】建筑平面图是指假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图。A项，建筑立面图是指平行于建筑物各方向外墙面的正投影图，用来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样。C项，建筑剖面图是指假想用一竖向的剖切面沿建筑物的某一部位将其剖切后，对剖切显露部分的正投影图。D项，建筑详图是指建筑细部的施工图，是建筑平面图、立面图、剖面图的补充。
18．在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是（ ）。
A．地形图
B．地籍图
C．建筑总平面图
D．总平面图
【答案】B
【解析】地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。它是土地登记、统计和确认权属的法律依据。
19．全面反映土地及其他附着物的位置和权属等状况的图纸是（ ）。
A．地形图
B．宗地图
C．地籍图
D．土地分丘图
【答案】C
【解析】地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。
20．宗地图不包括的内容是（ ）。
A．分幅图、分丘图、坐落
B．宗地号、地类号、宗地面积
C．界址点、界址边长
D．邻宗地号、邻宗地界址示意线
【答案】A
【解析】宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。
21．下列关于风玫瑰图的表述中，错误的是（ ）。
A．风玫瑰图可用来表示建筑物的朝向
B．风玫瑰图可绘制出各风向出现的频率
C．风玫瑰图可绘制出各风向的平均风速
D．风玫瑰图一般用8或16个方位表示
【答案】A
【解析】风玫瑰图，是绘制出的某一地区在一定时期（年、季、月）内各风向出现的频率或各风向的平均风速的统计图。前者为“风向玫瑰图”，后者为“风速玫瑰图”。风向是风吹来的方向，一般用8个或16个方位来表示。A项，通常用指北针表示房屋朝向，用风玫瑰图表示地区常年的风向频率。
二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）
1．下列关于地形图的表述中，错误的有（ ）。[2009年真题]
A．房屋、道路属于地貌
B．山地、丘陵属于地貌
C．平原属于地物
D．地貌一般用等高线表示
E．地物和地貌总称为地形
【答案】AC
【解析】地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等；地貌是指地球表面自然起伏的形态，如平原、山地、丘陵、盆地、高原等。在地形图上，地物一般用地物符号加注记表示，地貌一般用等高线表示。等高线是地面上高程相等的相邻点连接形成的闭合曲线。
2．房产分户图表示的内容有（ ）。[2007年真题]
A．控制点
B．房屋产权界线
C．所在层次、户号、室号
D．房屋建筑面积
E．房屋边长
【答案】BCDE
【解析】房产分户图表示的主要内容包括：①房屋权界线；②四面墙体的归属和楼梯；③走道等部位以及门牌号；④所在层次、户号、室号；⑤房屋建筑面积和房屋边长等。
3．专题地图根据专业方面的需要，以较简略的普通地图为底图，着重表示某一专题内容，有（ ）。
A．地貌图
B．水文图
C．电气图
D．地质图
E．交通图
【答案】ABDE
【解析】专题地图又称专门图或主题地图，根据专业方面的需要，以较简略的普通地图为底图，着重表示某一专题内容，如交通图、地貌图、地籍图、地质图、水文图等。
4．地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，有（ ）。
A．湖泊
B．房屋
C．河流
D．高原
E．道路
【答案】ABCE
【解析】地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形态，如平原、山地、丘陵、盆地、高原等。
5．从建筑总平面图中可以看出（ ）。
A．该建筑场地的位置、大小及形状
B．新建建筑物的朝向
C．场地内的道路布置与绿化安排
D．扩建建筑物的预留地
E．门、窗的位置、尺寸及编号
【答案】ABCD
【解析】从建筑总平面图中可以看出的内容包括：①该建筑场地的位置、大小及形状；②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系；③场地内的道路布置与绿化安排；④建筑物的朝向；⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。
6．建筑平面图表示或反映建筑的内容包括（ ）。
A．建筑物的平面形状
B．室内地面的高度
C．走廊、楼梯的位置及尺寸
D．门、窗的位置及尺寸
E．墙、柱的位置、尺寸及编号
【答案】ABCD
【解析】建筑平面图中的内容包括：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系；②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚；③走廊、楼梯的位置及尺寸；④门、窗的位置及尺寸；⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室内地面的高度。
7．地籍即土地的“户籍”，主要记载的内容包括（ ）。
A．土地的位置
B．土地的界址
C．宗地的自然地貌
D．土地的质量
E．土地的权属界和用途
【答案】ABDE
【解析】地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。
8．地籍调查是以清查每宗土地的（ ）为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。
A．面积
B．位置
C．权属
D．界限
E．形状
【答案】ABCD
【解析】根据《土地基本术语》（GB/T 19231—2003）第7.1.1.3条规定，地籍调查是指以清查每宗土地的位置、界限、面积、权属、用途和等级为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。
9．宗地图包括的主要内容有（ ）。
A．宗地号、地类号、宗地面积
B．土地等级
C．界址点、界址点号、界址边长
D．行政境界
E．邻宗地号、邻宗地界址示意线
【答案】ACE
【解析】宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。
三、综合分析题（每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意）
（一）
甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积15m2。[2007年真题]
1．该建筑物的总平面图可以反映（ ）。
A．该建筑物的方位
B．与临近建筑物相对位置关系
C．该建筑物各主要部分标高
D．该建筑物的结构构造
【答案】AB
【解析】从建筑总平面图中可以看出的内容主要包括：①该建筑场地的位置、大小及形状；②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系；③场地内的道路布置与绿化安排；④建筑物的朝向；⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。
2．在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分装配式的施工方法，其目的为（ ）。
A．确保建筑结构的整体性和安全性
B．节省建造费用
C．加快施工进度
D．增强保温隔热功能
【答案】AC
【解析】部分现浇现砌、部分装配式的施工方法是指建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）则采用在加工厂制成的预制构件，这样可以确保建筑结构的整体性和安全性，由于采用两地施工，还可以加快施工进度。
3．李某所购买的住宅的建筑面积为（ ）m2。
A．163
B．165
C．168
D．173
【答案】C
【解析】建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积，套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。根据已知数据得：120+20+8+10÷2+15=168m2。
4．按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为（ ）结构。
A．砖混
B．钢
C．砖木
D．钢筋混凝土
【答案】D
【解析】钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都适用；A项，砖混结构建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制；B项，钢结构建筑多为体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房；C项，砖木结构建筑多为古代建筑，民用房屋和简易房屋。