重生从中奖2500万开始
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第8章 开发商大老板要亲自过来谈

彭海洋笑了笑说道:“这就要看你们开发商,有没有这个能力操作了?据我所知,有的开发商通过操作,让买房的人不仅一分钱首付都不用付,还额外申请了一笔装修贷,拿到了几万块钱的现金。”

按我刚才说的,这相当于你们按照原价把房子卖给我,替我支付了两成的首付,而我最多只需要再支付一成首付,加上一些手续费,就可以买下房子。

付两成首付,银行不会同意,那付三成首付,由你们开发商跟银行商量一下,银行应该是可以通过的。

如果你们老板要是有关系,有能力的话,可以不用我支付一分钱首付,只需要支付契税和印花税以及一些手续费,那我就可以买更多套房子了。

这样一来,你们开发商就能够迅速的从银行拿到钱,回笼资金,而我则可以买到更多的房子,你们开发商不需要承担什么风险,银行基本上也不用承担什么风险,只有我才是需要承担风险的那个人。

现在的房价下跌的可能性,几乎已经不太可能了,就算下跌也下跌不了多少。”

听了彭海洋的分析之后,邹经理想了想说道:“这样操作的话,你确实要承担很大的风险,如果你确定要这样操作的话,我可以去帮你请示一下老板,这个可不是我能够做决定的事情。”

彭海洋当然知道,这个邹经理是肯定不可能有这么大权限的,必须要由开发商老板本人同意,才能操作。

不过彭海洋也只是抱着试试看的想法,这也是看到房子比较容易租出去。

虽然自己不用支付首付的情况下,每套房需要贷款的金额会更多,比如之前只需要贷款40万的,现在则需要贷款50万了。

但尽管如此,按照一套2房1厅来计算,最多也只需要贷款40万,每月的房租还银行月供的钱,绝对是足够的,还能有个四五百多出来,3房2厅和3房1厅都差不多,每套房能够多出个四五百元。

不过这是在不用支付物业费的情况下,一年之后每月需要支付的物业费也是不少,一套房要200元左右,3房2厅的要两百七八十元,除掉物业费后,每套房每个月的收益,就剩下两三百块了。

但不管怎么算,用房租来抵消需要还银行的月供,也是足够的了。

一般人不敢这样操作,因为的确风险很大。

但彭海洋是穿越重生过来的人,他知道房价在2004年的春节之后,也就是2004年初,就会开始上涨了。

某楼盘年前还只卖5800元每平方米,还能打折,送红包,送礼品。

但年后价格直接涨到了6200元每平方米,并且取消了折扣优惠,也没有送红包,送礼品的促销活动。

有人每天要从这个楼盘面前经过。突然发现这个楼盘,昨天还是卖6200元每平方米,今天就上涨到了6500元每平方米。

只要房价一直往上涨,他就不会有任何的风险,如果不用付首付,开发商敢卖多少套房给他,他就都敢买下来。

这种带精装修的房子,家具家电齐全,只要买过来就可以马上出租,最是适合他的需求了。

如果是还没有建好的期房,毛坯房,需要等个半年甚至一年才交房,之后还要自己花钱去装修,即便不需要他支付首付,他也负担不起啊。

邹经理并没有当着彭海洋的面,给老板打电话,所以具体他跟老板是怎么沟通的,彭海洋也不得而知。

“彭先生,很不好意思啊!让你久等了,不过老板还需要考虑一下,这个操作的可行性。”过了挺长一段时间,邹经理才走了过来说道。

“不过我们老板说了,如果这样可以操作的话,价格也要相对提高一点了,毕竟房价越高,我们要交的税也越多啊!

每平方米大概要加多两三百块钱,也不是很多,一套房也就两三万而已。

多出来的这些钱,也可以不用你支付现金,加在房贷的贷款总额中就可以了。”

彭海洋忍不住的皱起了眉头,虽然一套房增加两三万的贷款总额,他也不是不能接受,不过心里上还是很不舒服的。

一套房多花个两三万不多,但十套房就要多花二三十万了,那一套房,一千套房呢?

彭海洋暂时忍住了心里的不满,他倒是要看看,最后的结果会是什么样。

如果开发商决定帮他这样操作的话,那个时候再来争论这些,而且那个时候,自己可是掌握着主动权的。

如果自己坚持不愿意,每套房多出这两三万,开发商如何不同意的话,那就不在他这里买房了。

到时候损失的就是开发商自己了,要自己去别的楼盘买房,区别并不大,既然这个开发商可以这样操作,那别的开发商也同样可以这样操作。

之所以选择这里买房,也只是因为这里的楼盘质量的确不错,买过来就可以马上出租。

不过周边的楼盘很多,别的楼盘未必就没有现房和精装修的房子出售。

退一步说,自己手上又有2000万了,大不了再全款把房子买下来,再去银行抵押贷款。

不过就是比较麻烦一点而己,同时也需要时间去操作。

而现在都已经11月底了,离春节已经不到两个月的时间了,几十套几十套房子的买,买的时候要走流程办手续,还要租出去,在向银行申请抵押贷款,请评估公司评估,再到银行放款,没有一个月的时间都不够用的。

彭海洋最多现在再买个四十套房,一个月之后拿到贷款,再买个四十套。

等到春节过后,房价上涨,买房的人反而更多了,开发商房子不愁卖了,也就不可能给他打这个折了。

最好的办法就是赶在春节之前,现在一次性搞定,能买多少套房就买多少套房。

因为这个时候,房地产市场行情并不好,房子卖不动了,开发商又急需回笼资金,偿还银行的贷款,所以才会搞这么多的促销活动。打折销售,给他这么大的折扣优惠。

这样的机会错过了,几年内都不会再有了,要等到2008年金融危机以后,房价大跌,直接被腰斩了,实在是卖不动了,才会有这么好的机会出现。

又过了一阵时间,邹经理突然走过来对彭海洋说道:“我们公司的大老板,对你提出的这个买房的方案很感兴趣,所以他等一下马上过来,他要和你亲自谈一下。”