第一节　房地产企业财务管理的概念

一、房地产企业财务活动

房地产企业财务活动是指资金的筹集、投放、使用、收回及分配等一系列行为，具体包括筹资活动、投资活动、资金营运活动和分配活动。这四个方面不是相互割裂、互不相关的，而是相互联系、相互依存的，共同构成了完整的企业财务活动，也是企业财务管理的基本内容。

（一）筹资活动

房地产企业筹资活动的具体内容见图1-1。

图1-1　房地产企业筹资活动

（二）投资活动

房地产企业取得资金后，必须将资金投入使用，以谋求最大的经济效益，否则就失去了筹资的目的和效用。房地产企业投资活动可分为广义的投资和狭义的投资两种，具体内容见图1-2。

图1-2　投资活动分类

企业在投资过程中，必须考虑投资规模（即为确保获取最佳投资效益，企业应投入资金数额的多少）；同时，企业还必须通过投资方向和投资方式的选择，来确定合理的投资结构，以提高投资效益，降低投资风险。所有这些投资活动都是财务管理的内容。

（三）资金营运活动

房地产企业在日常开发经营活动中，会发生一系列的资金收付行为，具体内容见图1-3。

图1-3　房地产企业资金收付行为

为满足房地产企业日常营业活动的需要而垫支的资金，称为营运资金。因企业日常开发经营而引起的财务活动，也称为房地产企业资金营运活动，具体见图1-4。

图1-4　房地产企业资金营运活动

（四）分配活动

房地产企业的分配活动见图1-5。

图1-5　房地产企业分配活动

二、房地产企业财务关系

企业财务关系是指企业在组织财务活动过程中与有关各方所发生的经济利益关系。企业资金的筹集、投放、使用、回收和分配，与企业上下游各方面有着广泛的联系。房地产企业的财务关系见图1-6。

图1-6　房地产企业财务关系